消防維保方案

根據公安部《關(guan) 於(yu) 抓緊建立和認真落實建築消防設施檢查維修保養(yang) 管理製度的通知》的要求，為(wei) 保證大樓內(nei) 的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產(chan) 安全，依靠現有的高科技聯網平台，擬製定該大樓消防設施的維修、保養(yang) 服務方案如下：

　　一、 消防設施維護、維修範圍

　　火災自動報警係統的維護、維修範圍包括：

    1、火災自動報警係統

　　2、自動噴水滅火係統；

　　3、氣體(ti) 滅火係統；

　　4、消火栓係統；

　　5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；

　　6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

　　我公司將對維護、維修範圍內(nei) 出現的故障免費人工進行修複（如人為(wei) 的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修範圍）；如設備老化損壞，無法修複的，由貴單位負責購買(mai) 新的設備，我公司負責安裝。

　　係統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

　　二、 消防係統中各子係統的服務範圍

　　1、 火災自動報警係統

　　（1） 對火災報警係統作定期檢查和試驗。

　　a. 對火災報警控製器的各功能進行試驗。

　　b. 采用專(zhuan) 用檢測儀(yi) 器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

　　c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

　　（2） 對消防係統聯動設備作定期檢查和試驗。

　　a. 每年對防排煙設備、188投注滚球手机版門等控製設備做消防聯動試驗兩(liang) 次。

　　b. 每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩(liang) 次。

　　c. 每年對電梯進行強製停於(yu) 首層消防聯動試驗兩(liang) 次。

　　d. 每年對消防通訊設備在消防控製室進行對講通話試驗兩(liang) 次。

　　e. 每年進行強製切斷非消防電源消防聯動試驗兩(liang) 次。

　　（3） 對火災自動報警係統控製線路及聯動線路的故障進行維修。

　　（4） 對火災自動報警係統的故障進行維修。

　　（5） 對火災自動報警係統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

　　2、 消火栓係統

　　（1） 每月對消防泵進行啟動運轉試驗，並對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

　　（2） 每月對係統上所有的控製閥門進行檢查，保證控製閥門處於(yu) 正常工作狀態。

　　（3） 每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

　　（4） 每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

　　（5） 每半年對室內(nei) 消火栓箱內(nei) 的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

　　（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

　　（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

　　3、 自動噴水滅火係統

　　（1） 每月對水源控製閥、報警閥組進行檢查，保證係統各種閥門處於(yu) 工

　　作狀態。

　　（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

　　（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

　　（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

　　（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

　　（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

　　（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查並進行維護。

　　（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲(chu) 水位及消

　　防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

　　4、氣體(ti) 滅火係統

　　（1） 檢查保養(yang) 氣體(ti) 控製屏，保證正常運行。

　　（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規範要求，有無泄漏現象。

　　（3） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

　　（4） 模擬自動報警係統中的煙、溫感探測器同時動作， 檢查氣瓶的電磁

　　閥是否動作， 控製屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。

　　（5） 每月檢測控製屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

　　（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

　　（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

　　鳴器是否動作靈敏。

　　5、防火分區

　　（1） 每周檢查木質防火門、188投注滚球手机版門、電動防火門等的完好情況。

　　（2） 每季度手動或自動啟停188投注滚球手机版門、電動防火門試驗。檢查其性能。

　　6、防排煙係統

　　（1） 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控製櫃、送風閥、排煙閥等是否處於(yu) 正常完好狀態。

　　（2） 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

　　（3） 每半年手動或自動方式關(guan) 閉空調通風係統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

　　7、應急照明疏散指示

　　（1） 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標誌是否處於(yu) 正常完好使用狀態。

　　（2） 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源後是否能正常工作。

　　8、其它

　　（1） 每季度檢查幹粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

　　（2） 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處於(yu) 正常完好狀態。

　　（3） 每季度試驗消防電源末端的切換功能。