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湖南省長沙市芙蓉區朝陽路78號凱通國際城第7棟408房
1 前言
現代化高層建築愈來愈多，隨著國民經濟的快速發展。人們(men) 對消防安全的意識也在逐漸增強，對裝置火災自動報警係統非常重視，但往往忽視係統投入運行後的維修頤養(yang) 工作。隨著係統投入運行時間的增長，不可防止的出現設備及線路的老化，如不能及時對係統進行維護，一旦發生火災，消防係統不能正常運轉，將會(hui) 造成不可估量的損失。這方麵的教訓己屢見不鮮。公安部令第 61 號》要求單位對建築消防設施進行檢查和維修保養(yang) ，目前《建築消防設施管理規定》暫定名）正在抓緊製定。
2 感煙探測器的換源、清洗和電參數調整：
火災探測器及時將探測到火災信息傳(chuan) 送到火災報警主機，火災初期。主機發出聲光報警信號並聯動消防設施，所以保證探測器的正常工作是至關(guan) 重要的點型感煙探測器主要分為(wei) 離子感煙和光電感煙兩(liang) 類，因離子感煙探測器內(nei) 有放射源，若處理不當會(hui) 汙染環境，所以近年來廠家基本上以生產(chan) 光電感煙探測器為(wei) 主。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還占有相當大的比例。根據中華人民共和國公安部《火災自動報警係統施工及驗收規範》 GB50166-2007 規定，探測器投入運行 2 年後，應每隔 3 年全部清洗一遍。以離子探測器為(wei) 例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的外表，使電離室中離子流減弱，探測器易於(yu) 誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導致探測器易於(yu) 誤報。相反，則報警遲緩或不報警。另外探測器中電子元件的參數漂移也不可忽視，對清洗後的探測器須進行電氣參數校驗調整。探測器清洗的英文詞是 Overhaul 譯為(wei) “ 完全檢修 ” 即將探測器經換源、清洗、電參數調整後，其指標達到新探測器出廠時的指標。所以為(wei) 了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專(zhuan) 業(ye) 清洗廠家定期進行完全檢修是十分必要的
3 火災報警控製器的清潔、軟件備份與(yu) 安全供電：
會(hui) 有大量的灰塵吸附在火災報警控製器的電路板上，3.1 火災報警控製器在臨(lin) 時使用過程中。灰塵過多會(hui) 影響電路板散熱，濕潤的情況下還有可能發生短路，所以定期清潔報警控製器是十分必要的
火災報警控製器的用戶軟件改動也較多， 3.2 大型建築物內(nei) 局部裝修改造頻繁。有些廠家生產(chan) 的控製器是靠鋰電池保存用戶軟件，鋰電池失效且報警控製器斷電的情況下（還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等）就會(hui) 造成軟件丟(diu) 失，恢複控製器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的
備用電池能保證控製器在一定時間內(nei) 繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，3.3 主電失靈時。其壽命為(wei) 3 5 年，應定期使用專(zhuan) 用電池測試儀(yi) 測試電池，及時更換失效電池，保證消防控製器平安供電。
4 探測器加煙功能測試：
探測器的測試一般采用抽測方式，大型建築物中探測器數量較多。抽測應注意以下幾個(ge) 方麵：
以免在下期測試中重複測試同一個(ge) 點。一年內(nei) 通過幾期測試後將所有的探測器測試一遍。
4.1 對測試過的探測器做地址記錄。應對探測器報警的緩慢水平做記錄，
4.2 加煙測試過程中。通過最後匯總，對整個(ge) 建築物內(nei) 探測器的工作狀態有一個(ge) 大致的解，為(wei) 是否對探測器進行清洗提供佐證。
4.3有一房間報警，測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防係統已運行 6 年。而報警控製器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
5 防、排煙係統檢查與(yu) 功能測試：
正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域，防、排煙係統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成。而排煙係統是將煙氣排出建築物外，人員平安疏散的重要保證。
大量閥體(ti) 關(guan) 閉不嚴(yan) 將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動後閥體(ti) 打開時應通暢，5.1 首先觀察閥體(ti) 關(guan) 閉是否嚴(yan) 密。否則應及時修理，以防止火災發生時閥體(ti) 打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，組件生鏽，或是裝置不當，維修過程中應引起重視。
核對消防控製室的返回信號，5.2 閥動作後。同時應能聯動消防風機啟動。因一台風機供多個(ge) 閥使用，應對每個(ge) 閥體(ti) 動作後聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防係統已運行多年，測試時仍發現有排煙閥打開後風機不啟動的現象，經查是閥聯動風機的順序未編人。大型的消防係統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修頤養(yang) 過程中應細心工作，達到完善係統的目的
還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，5.3 對消防風機的測試除自動功能外。以及風機電控櫃的現場啟動功能，同時應檢查返回信號是否正確。
6 188投注滚球手机版門和防火門的功能測試：
188投注滚球手机版門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
用作防火分隔的188投注滚球手机版在探測器報警後應一步到位，6.1 疏散通道上的188投注滚球手机版門應具有半降和全降功能。測試時應能滿足上述要求並核對返回信號。188投注滚球手机版門動作後應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底後是否嚴(yan) 密。
應注意兩(liang) 扇門是否按先後順序關(guan) 閉，6.2 防火門啟動後。否存在空隙。
7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：
不應以能聽到聲響為(wei) 準，建築物每層通常有多個(ge) 警鈴或揚聲器。測試中。而應確保每個(ge) 警鈴或揚聲器都能正常工作並確定聲級是否能達到要求。
8 消防水係統的功能測試：
消火栓啟泵按鈕也應進行測試，8.1 通過末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為(wei) 佳。
即水泵控製櫃現場啟動、自動啟動、消防控製室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，8.2 消防水泵有三種啟動方式。並核對返回信號。
提高維保質量：9 增強消防意識。
消防係統的維修頤養(yang) 工作越來越受到重視，隨著人們(men) 消防意識的逐步增強。許多單位將消防係統的維修頤養(yang) 工作承包給有資質的消防公司。維修服務的質量關(guan) 係到整個(ge) 建築的消防平安，筆者就此談幾點看法：
維修公司對自己不熟悉的設備應首先與(yu) 廠家聯係取得技術支持，9.1 火災自動報警設備的智能化和軟件技術含量越來越高。同時確保零備件的供給。
應對整個(ge) 建築內(nei) 的消防設施做全麵了解，9.2 維修工作開始之前。掌握各種消防設備的聯動方式，以免造成不良後果。如某酒店的消防風機啟動後，必需到風機房現場停風機，而維修人員沒有掌握這個(ge) 情況，風機聯動後不能及時停止，使大量塵土吹進了樓梯間。
可以消除潛在隱患。如維修中應檢查風機、水泵等的強電控製櫃，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 隻滿足於(yu) 將故障設備修複正常。其實維護頤養(yang) 的作用同樣重要。對已老化的器件及時進行維護或更換。測試中也經常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
線路老化及接觸不良的問題也越多。應重視報警及控製線路的維護， 9.4 係統運行的時間越長。特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發現 1000 餘(yu) 對線中有 40 餘(yu) 根線已鬆動。測試水泵時，發現電控櫃內(nei) 24V 直流繼電器啟動電壓僅(jin) 有 16V 繼電器不能動作。經查，地下二層管井內(nei) 的端子箱因潮濕大量端子鏽蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。
10 結束語：
各個(ge) 消防公司或單位的維修頤養(yang) 工作順序和側(ce) 重點也不盡相同。希望大家能互相交流， 目前消防設施維修頤養(yang) 工作還沒有統一的規定。取長補短，將消防維修頤養(yang) 工作做得更好。
4 探測器加煙功能測試：
探測器的測試一般采用抽測方式， 大型建築物中探測器數量較多。抽測應注意以下幾個(ge) 方麵：
以免在下期測試中重複測試同一個(ge) 點。一年內(nei) 通過幾期測試後將所有的探測器測試一遍。 4.1 對測試過的探測器做地址記錄。
應對探測器報警的緩慢水平做記錄，4.2 加煙測試過程中。通過最後匯總，對整個(ge) 建築物內(nei) 探測器的工作狀態有一個(ge) 大致的解，為(wei) 是否對探測器進行清洗提供佐證。
有一房間報警， 4.3 測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防係統已運行 6 年。而報警控製器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
5 防、排煙係統檢查與(yu) 功能測試：
正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域， 防、排煙係統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成。而排煙係統是將煙氣排出建築物外，人員平安疏散的重要保證。
大量閥體(ti) 關(guan) 閉不嚴(yan) 將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動後閥體(ti) 打開時應通暢， 5.1 首先觀察閥體(ti) 關(guan) 閉是否嚴(yan) 密。否則應及時修理，以防止火災發生時閥體(ti) 打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，組件生鏽，或是裝置不當，維修過程中應引起重視。
核對消防控製室的返回信號，5.2 閥動作後。同時應能聯動消防風機啟動。因一台風機供多個(ge) 閥使用，應對每個(ge) 閥體(ti) 動作後聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防係統已運行多年，測試時仍發現有排煙閥打開後風機不啟動的現象，經查是閥聯動風機的順序未編人。大型的消防係統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修頤養(yang) 過程中應細心工作，達到完善係統的目的
還應測試消防中心的遠程直接啟動功能， 5.3 對消防風機的測試除自動功能外。以及風機電控櫃的現場啟動功能，同時應檢查返回信號是否正確。
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應注意兩(liang) 扇門是否按先後順序關(guan) 閉，6.2 防火門啟動後。否存在空隙。
7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：
不應以能聽到聲響為(wei) 準， 建築物每層通常有多個(ge) 警鈴或揚聲器。測試中。而應確保每個(ge) 警鈴或揚聲器都能正常工作並確定聲級是否能達到要求。
8 消防水係統的功能測試：
消火栓啟泵按鈕也應進行測試， 8.1 通過末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為(wei) 佳。
即水泵控製櫃現場啟動、自動啟動、消防控製室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，8.2 消防水泵有三種啟動方式。並核對返回信號。
提高維保質量： 9 增強消防意識。
消防係統的維修頤養(yang) 工作越來越受到重視，隨著人們(men) 消防意識的逐步增強。許多單位將消防係統的維修頤養(yang) 工作承包給有資質的消防公司。維修服務的質量關(guan) 係到整個(ge) 建築的消防平安，筆者就此談幾點看法：
維修公司對自己不熟悉的設備應首先與(yu) 廠家聯係取得技術支持，9.1火災自動報警設備的智能化和軟件技術含量越來越高。同時確保零備件的供給。
應對整個(ge) 建築內(nei) 的消防設施做全麵了解，9.2 維修工作開始之前。掌握各種消防設備的聯動方式，以免造成不良後果。如某酒店的消防風機啟動後，必需到風機房現場停風機，而維修人員沒有掌握這個(ge) 情況，風機聯動後不能及時停止，使大量塵土吹進了樓梯間。
可以消除潛在隱患。如維修中應檢查風機、水泵等的強電控製櫃，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 隻滿足於(yu) 將故障設備修複正常。其實維護頤養(yang) 的作用同樣重要。對已老化的器件及時進行維護或更換。測試中也經常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
線路老化及接觸不良的問題也越多。應重視報警及控製線路的維護，9.4 係統運行的時間越長。特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發現 1000 餘(yu) 對線中有 40 餘(yu) 根線已鬆動。測試水泵時，發現電控櫃內(nei) 24V 直流繼電器啟動電壓僅(jin) 有 16V 繼電器不能動作。經查，地下二層管井內(nei) 的端子箱因潮濕大量端子鏽蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。
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各個(ge) 消防公司或單位的維修頤養(yang) 工作順序和側(ce) 重點也不盡相同。希望大家能互相交流，目前消防設施維修頤養(yang) 工作還沒有統一的規定。取長補短，將消防維修頤養(yang) 工作做得更好。
4探測器加煙功能測試：
探測器的測試一般采用抽測方式，大型建築物中探測器數量較多。抽測應注意以下幾個(ge) 方麵：
以免在下期測試中重複測試同一個(ge) 點。一年內(nei) 通過幾期測試後將所有的探測器測試一遍。 4.1 對測試過的探測器做地址記錄。
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5 防、排煙係統檢查與(yu) 功能測試：
正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域， 防、排煙係統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成。而排煙係統是將煙氣排出建築物外，人員平安疏散的重要保證。
大量閥體(ti) 關(guan) 閉不嚴(yan) 將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動後閥體(ti) 打開時應通暢，5.1 首先觀察閥體(ti) 關(guan) 閉是否嚴(yan) 密。否則應及時修理，以防止火災發生時閥體(ti) 打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，組件生鏽，或是裝置不當，維修過程中應引起重視。
核對消防控製室的返回信號，5.2 閥動作後。同時應能聯動消防風機啟動。因一台風機供多個(ge) 閥使用，應對每個(ge) 閥體(ti) 動作後聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防係統已運行多年，測試時仍發現有排煙閥打開後風機不啟動的現象，經查是閥聯動風機的順序未編人。大型的消防係統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修頤養(yang) 過程中應細心工作，達到完善係統的目的
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線路老化及接觸不良的問題也越多。應重視報警及控製線路的維護，9.4 係統運行的時間越長。特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發現 1000 餘(yu) 對線中有 40 餘(yu) 根線已鬆動。測試水泵時，發現電控櫃內(nei) 24V 直流繼電器啟動電壓僅(jin) 有 16V 繼電器不能動作。經查，地下二層管井內(nei) 的端子箱因潮濕大量端子鏽蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。
各個(ge) 消防公司或單位的維修頤養(yang) 工作順序和側(ce) 重點也不盡相同。希望大家能互相交流，目前消防設施維修頤養(yang) 工作還沒有統一的規定。取長補短，將消防維修頤養(yang) 工作做得更好。
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